禅サウナリトリート(利回り35％)による地方創生事業
禅サウナにより地方創生まちづくりを行う
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禅サウナリトリート(利回り35％)による、地方創生事業
サウナイン株式会社は、日本の自然・文化・空間美を融合した「禅サウナリトリート」という新たな宿泊型ウェルネス施設を全国展開しています。このモデルは、従来の温泉依存型観光とは異なり水・火・風・禅の精神性を軸に、五感と精神に深く訴えかける滞在体験を創出するものです。
禅サウナとは、薪火によるサウナ発汗、水による“禊”（冷水浴）、風と自然音に包まれる外気浴の三位一体体験を通じて、ととのいのその先＝精神的浄化・内省・覚醒に至る日本発のウェルネス様式です。空間は谷崎潤一郎の『陰翳礼讃』に学んだ陰影の美を再構成し、静寂・余白・素材感を重視した設えとします。観光消費を超えた「精神資本への投資」として、富裕層を中心に強く支持される体験型不動産投資です。
「アースガーデンリゾート サウナイン東京奥多摩」は、予約開始、1ヶ月で月の予約総額200万円超を達成。（オーナー予想年間収入850万、オーナー投資額2400万、利回り35％）1泊平均単価5万円〜20万円・1日1組限定にもかかわらず、高い稼働とリピートを記録しています。これは都市型サウナでは提供できない“深度ある体験価値”の証左であり、地方型サウナビジネスの可能性を体現する成功モデルです。
収支モデルと経済性
高利回り（30％）×低投資額×補助金＝禅サウナリトリート事業
禅サウナリトリート事業は、補助金を活用した初期投資圧縮と、無人型・高ADR（平均客室単価）運営による高収益構造を両立させた、極めて効率的な不動産投資モデルです。以下は実例を元にした標準収支構造です。
●モデルケース:サウナイン東京奥多摩
◯ 工事費・初期費用合計／4,400万円＋土地代(奥多摩は賃貸)＋加盟金(330万円）
うち補助金(新事業進出補助金等)／2,000万円
うち投資額(自己資金)／2,730万円
◯ 想定月間売上予想／180万円（1日1組、ADR 5〜20万円、稼働率 70%）
◯ オーナー利益予想／年間約850万
◯ 予想利回り(補助金活用時)／〜31％
◯ 予想利回り(補助金なし時)／〜18%
このように、補助金活用による投資回収期間3年未満という構造は、既存の不動産投資商品（年利3〜6%）を大きく上回る水準です。
オーナーは不動産収益のうち40%を受け取り、運営サポート費・光熱費・予約管理費などはサウナインが負担する。運営の負荷を持たず、インカムゲイン型の安定投資商品として訴求可能です。
また、当該施設は投資家向けにリースバック方式で売却し、年間収益ベースで5000万〜1億の販売価格を想定する。投資家は利回り10%以上で物件を保有し、当社が継続して運営・収益化を行う「手離れ型投資」を実現します。
事業スキーム
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１、不動産取得
動産はサウナイン株式会社・９株式会社（ナイン）・外部投資家が取得または賃借。投資家はプロジェクト単位で参加可能。
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２、企画設計・施工
９株式会社（ナイン）を中心に、永株式会社（インテリアコーディネート）やスウェット株式会社（プラモ家具製造）と連携し、2〜4ヶ月程度で施工可能なコンテナ型も含むリトリート施設を設計・建築。新事業進出補助金など、上限5億円規模の公的資金を活用し、自己資金圧縮と高付加価値化を同時に実現。
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３、運営・マネジメント
施設運営はサウナインが一括して担います。予約管理・清掃手配・ゲスト対応を含む完全無人＋リモート運営型で、運営効率と高サービス品質を両立。収益配分はオーナー利益40％、残額は運営サポート費・清掃費・光熱費・雑費に充当。
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４、エグジット （リースバック方式による販売）
完成後は稼働実績とともに、国内外の個人／機関投資家に対して利回り商品として販売。想定価格は1棟あたり5000万〜1億円。利回りは運営利益ベースで年率10%以上を想定し、安定運用を望む資産家層や不動産ファンドにアピールします。
About us
私たちについて
サウナイン株式会社— 日本独自のサウナのために、
アート×自然の「環境」 を追求したサウナブランド。
世界的クリエイターとコラボしたArt for Sauna。
サウナのために選ばれた環境を探し、コミュニケーションから
無意識の禅にいたるNature for Sauna。
これらを追求したサウナ施設を東京・大阪を拠点にプロデュース。
今後は淡路島、妙高、屋久島、佐渡島に展開予定。
まだ多くの人に知られていない、日本の神秘性や伝統を、皆様にお届けします。
禅サウナにより地方創生まちづくりを行う
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奥多摩施設のご見学も受付中
実際の運営モデルと収益設計を現地でご確認頂けます
※視察ツアーは完全予約制（所要90分）
皆さまのご来訪とフランチャイズ参画を
心よりお待ちしております。
今後ともサウナインをよろしくお願いいたします。